Не так давно государство ликвидировало советское наследие в ЖКХ и передало эту сферу "управляющим" компаниям. Большинство решило не заморачиваться и "выбрали" все те же старые ДЭЗы, но немногие инициативные граждане взяли руководство в свои руки и организовали ТСЖ.
А как поступили вы? И какие вообще имеются мысли по этому поводу?

голосуй не голосуй все равно получишь ..

У Кара-Мурзы есть книга, посвященная развалу ЖКХ: у него вывод такой - все расходы на ЖКХ власть хочет перевесить на плечи самих граждан. но налоги от этого не уменьшатся.

ТСЖ имеет смысл организовывать в доме, где живут состоятельные граждане. Расходы жильцов на все услуги однозначно увеличиваются.

Вариант ЖЭКа - дешево и сердито.

Почему?

В том то весь и интерес, наблюдаю за развитием двух ТСЖ уже несколько лет, платежи на том же уровне, что и у всех остальных, при этом обслуживание (начиная от дворников-сантехников и заканчивая состоянием домов и обустройством подъездов) просто не сопоставимо, даже сравнивать нельзя. И, при этом, на счету остаются очень большие деньги, на которые организуются детские праздники, экскурсии по городам и монастырям Подмосковья и т.д.
Невольно задаешься вопросом, куда деваются все эти колоссальные средства в государственных ЖЭКах? Учитывая, что у них к тому же всегда "не хватает" средств на ремонт труб, покраску стен и т.д. и т.п.

Александр Робертович, о чем вы Коллективного хозяйства давно нет, и все помещения на территории Товарищества принадлежат частным владельцам, следовательно и платят только за те же услуги, что и обычные жильцы. Да и с платой, откуда такая статистика? Тут специально узнавал, среди 9 окрестных ТСЖ только в 1 плата больше, но и то всего на несколько сотен рублей.
Но в целом вы правы, эффективно вести хозяйство можно далеко не всегда. Но вот зависит это прежде всего от инициативности и сознательности жильцов, а также добросовестности председателя. Оба эти условия, увы, крайне редко соблюдаются...

Как раз практика показывает обратное....

Зачем? Я так же могу и у себя в городе поспрашивать (что уже и сделал). В 8 из 9 платежи на том же уровне что и у всех, в 1 незначительно больше. Я вполне допускаю, что где-то они и больше, но тезис, что "плата в домах ТСЖ в среднем больше в полтора раза" как мы видим - не верен.

ДЕЗ пишется через е, Дирекция Единого Заказчика.
Дело тут не в ценах на коммунальные услуги, дело в том, что государство решило избавиться от многоквартирных домов и снять с себя все обязанности.
И ДЕЗ и ТСЖ гиблые варианты, но ТСЖ особенно опасно. Фактически дом, который ТСЖ взяло на самоуправление согласно статьи 161 Жилищного Кодекса, перестает иметь хоть какое то отношение к государству. Ни ДЕЗ и Управа, или районная администрация, никто больше не будет интересоваться судьбою дома.
Вода, свет, газ, кап. ремонт, лифт, вывоз мусора и дворники - все это жители дома будут обеспечивать на свои деньги. Нужно минимум 5 человек в каждом доме, чтобы решать такие вопросы.
Лишь жилищная инспекция, Роспотребнадзор и МЧС будут приходить с проверками.

ДЕЗ - это разгильдяйство, обман, завышение цен и наглость.
Появившиеся частные управляющие компании это вообще финиш, там работаю бывшие повара, водители и спившиеся инженеры. Опыта у таких компаний нет, в сфере ЖКХ с ними никто не считается, + они могут взять и исчезнуть вместе с деньгами.

ВЫВОД: В каждом конкретном случае, надо искать свой вариант.
Самое лучшее - это создав ТСЖ выбрать ДЕЗ управляющей компанией и бдительно следить за деятельностью Дирекции.

Мечтайте молодой человек, но не всегда мечты сбываются даже после 3-5 лет непрерывных судов, жалоб, комиссий и брани.
Большая часть подвалов, чердаков и придомовой территории в центре Москвы принадлежит Департаменту Имущества. Так же обстоит дело во всех городах.

В любом случаи, помещения принадлежат не ТСЖ и доход от их сдачи и т.п. идет не ТСЖ?